10 råd till dig som ska gå på visning av fritidshus!

onsdag • 4 januari, 2012

Så här års är det vanligt att man som mäklare får diverse samtal från vänner som har börjat titta på fritidshus och gemensamt för de flesta är att de vill ha några handfasta tips. Så här kommer 10 punkter som underlättar när du letar fritidshus.

1. Fundera på vad ni letar efter. Här är block, penna, en kopp kaffe och fem minuters lugn och ro en bra början. Gör en lista över vad ni prioriterar, eventuella för och nackdelar/stort/kompakt/vid havet/egen brygga/gångavstånd/havsutsikt/cykelavstånd/renoverat/nytt/gammalt/charmigt/skärgårdshus/västkuststuga från 1975/i ett samhälle/fritidshusområde/lantligt. Plus och minus. Sedan ser man på den som en önskelista och börjar anpassa utifrån vad man hittar. Att vi förmedlar ett nyproducerat funkishus till kunder som egentligen letar efter ett charmigt skärgårdshus är vanligare än man tror.

2. Lär känna området. Hus går att förändra. Omgivning, belägenhet och grannar och är lite svårare.

3. Bilda dig en uppfattning om priserna. Gå in på www.booli.se  och titta på jämförelseobjekt, kolla upp slutpriser för motsvarande hem och få en känsla för marknaden. Vad än andra säger, booli är grymt användbart för köparna.

4. Boka en visning om mäklaren erbjuder det eller gå på en öppen visning. Även om det utryckligen står att ni inte behöver boka en öppen visning, råder jag mina vänner att ringa/maila mäklaren. Dels tycker mäklare att det är trevligt att prata med kunder, dels kan ni passa på att fråga om det är något ni undrar över.

5. Det finns inga dumma frågor. När jag själv ska handla något brukar jag först googla, men hittar jag inte svaret är jag inte rädd att fråga expertisen. Och när det gäller fastigheter så är mäklarna experter. Och vet vi mäklare inte svaret på rak hand så har vi nästan alltid resurser att ta reda på det. Så fråga på.

6. Gör det bästa av visningen. Ta med penna och ett block. Våra (och de flesta andra mäklares) planlösningar är inte måttsatta så en måttstock är inte heller fel att ha med. Känn efter hur ni trivs. Sätt er i vardagssoffan. Se ut mot havet. Öppna garderoben (men riv inte ut säljarnas kläder),  ta ett varv till. Ta en tur i trädgården, gå ner till båtplatsen, badplatsen eller vad som nu finns i närheten och kom tillbaka och gå en sväng till i huset. Luktar det fräscht? Ser ni några uppenbara fel? En sak som alla mina kunder säger när de ser huset för andra gången är ett förvånat ”-Var det så det såg ut?” Så ta tillfället i akt och gör det ordentligt.

7. Ingen möjlighet att komma på visningen? Ta det lugnt, vi brukar alltid kunna erbjuda er att se på huset dagen efter huvudvisningen om ni har svårt att få ihop planeringen. Ett annat alternativ är att ni skickar dit några vänner och be dem ta fotografier och fråga mäklaren om de uppgifter som behövs. Sommaren 2010 hade vi vår första kund som la bud på ett hus enbart med stöd av en Bambuser-sändning från en Iphone. Kunden, en utlandssvensk kände dock till området sedan tidigare.  Som alltid annars gäller att man visar hänsyn mot säljarna. Dvs fråga först, filma inte larm- lås-konst och tänk på att filma mäklaren från den snygga sidan.

8. Gå igenom med mäklaren hur köpprocessen ser ut. På vår fastighetsbyrå kör vi budgivning, följt av skriftligt kontrakt mellan köpare och säljare där vi alltid har med en besiktningsklausul och möjlighet för köpare att göra en besiktning i veckan efter kontraktsignering. Men här skiljer det sig åt. Många mäklare väljer att låta säljaren göra besiktning innan visning medan andra kör en budgivning och låter köparen göra besiktning innan kontraktsskrivning. Alla metoder har sina för- och nackdelar för köpare och säljare.

9. Ta god tid på er! Kommer ni ihåg punkt 2? Ta en lång promenad i området. Hälsa på grannarna. Beundra utsikten. Gå ner och titta på båtplatsen/bryggan om det finns någon. Hur är det med vattendjupet, vindriktningen? Närmaste badplats?  Stora vägar i närheten?

10. Glöm inte att se till att mäklaren får era kontaktuppgifter. Var ni bara lite nyfikna och ville ha något att göra mellan lunch och trekaffet är det inte så viktigt, men om ni är det minsta intresserade av det här huset eller nästa hus som kommer att komma ut bör ni göra er synliga för mäklaren. Dvs få mäklaren över från att se er som en i mängden till att bli ett känt ansikte. Mäklaren kommer fortfarande att jobba för att få dig att lägga ett högre bud men livet som köpare blir enklare.

Lycka till!

/Jacob Agertoft, Joreviken Fastighetsbyrå /