Fastighet

Skriv ut

Sandviksvägen 16 45993 Ljungskile

Ulvesund-Ljungskile

Musslans gård - ett fantastiskt strandställe i Ulvesund - Ljungskile!

  • Rum: 6
  • Boarea: 130 kvm
  • Biarea: 60 kvm
  • Tomtarea: 8150 kvm
  • Pris: 12 000 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Ansvarig mäklare

Jacob Agertoft
(+46)70-840 23 73

Intresserad?

Allmän information

  • Pris:12 000 000
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 6 (varav 4 sovrum)
  • Tomtarea:8150 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Trädgårdstomt ner mot havet
  • Boarea: 130 kvm
  • Boareabeskrivning:
    130 kvm är enligt tidigare fastighetsdeklaration.  Faktisk boarea är ~150 kvm.  Gäststugan  är på  50 kvm.
  • Biarea: 60 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 314 000
  • Taxeringsvärde mark: 2 387 000
  • Totalt taxeringsvärde: 3 701 000
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:
  • Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
  • Uddevalla Ulvesund Ga:11 Väg, vattentäkt,  avloppsanläggning samt vatten/avloppsledningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:
  • Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
  • Uddevalla Ulvesund Ga:12

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:
  • Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
  • Uddevalla Ulvesund Ga:4 Krokens vägsamfällighet

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:
  • Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
  • Uddevalla Ulvesund Ga:1






Byggnad

  • Byggnadsår: 1910
  • Årtal för senaste renoveringen: 1936/Löpande/2015
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster med spröjs, alu
  • Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn
  • Vatten: Enskilt vatten året om, grävd brunn
  • Taktyp: Tegelpannor tvåkupiga, mansardtak
  • Grund: Betong
  • Uppvärming: Vattenburen värme, elpanna. Dessutom luft/luftvärme som tillskott. Braskamin.
  • Andra byggnader:
    Fullständigt inredd gäststuga om ca 50 kvm i två plan med två sovrum, vardagsrum/kök, badrum samt bastu. Samma stil som huvudhuset med vit träpanel, tegeltak,spröjsade fönster och mansardform.
  • Fel och brister:
     Inga kända fel och brister.  Jorevikens besiktningsregler gäller, dvs vi skriver kontrakt, köparen gör en besiktning och hittar köparen några fel har denne rätt att avstå från affären.  Maximal trygghet!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Beskrivning

  • Vi är stolta över att få förmedla Musslans gård, ytterligare ett fantastiskt ställe åt sydväst! 
    
    En spännande tomt, sådär typisk för mellersta Bohuslän, där gräsmattan busar med den långa stranden. Här bor ni precis där hav blir land.  Generöst tilltagen tomt där krocketspelet kan samsas med sommarens långbord.  Egen brygga.  Huset som ursprungligen är från 1910 har de där kvalitéerna som alla letar efter, då som nu. Stort med plats för många. Vackert med vitmålad träpanel, spröjsade fönster,  rött taktegel och granitgrund.  Försiktigt renoverat och moderniserat utan att tappa sin gedigna charm.  Här har inte tiden stått stilla, det bara känns så. 
    
    Det är få förunnat att dricka sitt morgonkaffe på altanen ner mot havet när allt är stilla och dagen gryr. Den röda graniten som glöder över Orust i morgonsolen. Ett svagt kluckande när havet slår mot stranden och en tilltagande dagsbris som övergår i ett stillnat hav när kvällen kommer och värmen dröjer sig  kvar.
    
    Vissa saker är givna; 
    Platsen precis vid havet, med farleden rakt utanför. Den höga himlen, den friska luften.  Måsarnas skrik. Solens gång från tidig gryning till sen kväll. Det skiftande havet och vädrets föränderlighet.  
    
    Huset är byggt i början av 1900-talet  till dåtidens högsta krav och specifikation. Här skulle det nya livet levas - precis vid havet! Kravet var att havet alltid skulle vara närvarande i alla rum, här skulle det nämligen idkas strandliv. Gäster skulle underhållas, barn skulle bada och vuxna skulle samtala och dricka grogg på verandan. Läget var perfekt. Huset var perfekt. I snart 100 år har det här underbara stället  älskats av sina ägare, i sol och regn, men nu är det dags för en ny familj att sätta minnen, sätta prägel och njuta av livet vid havet .
     
    Planlösning entreplan;
    
    Finentré från sydväst via den stora altanen. Stora dubbeldörrar öppnar upp mot havet.  Till vänster ett stort lantkök med bardisk och  all utrustning. Här finns även vardagsentrén. Gästwc/tvättstuga. Gästsovrum åt norr.  Matsal  och vardagsrum i fil.  
    
    Övervåning;
    Trappa från entren till övervåningen där man har direktåtkomst till balkong åt sydväst. Två rejäla gäst/barnsovrum varav ett har takkupa ut mot havet.  Badrum. Huvudsovrum med utgång till balkong och takkupa ut mot havet. 
    
    Planlösning gäststuga
    Ett stort allrum/kök, badrum och bastu. På övervåningen finns två sovrum för gäster. 
    
    Bohusläns kanske charmigaste utedusch. 
    
    Egen brygga för daycruiser. 
    
    Nära in till Ljungskiles krogliv med  Lyckorna brygga, Musselbaren och Villa Sjötorp i spetsen,  men även Slussens pensionat med sitt härliga  musikliv är inte längre bort än en kort båttur. Har du en större båt ligger Ulvesunds båtvarv bara två stenkast bort. 
    
    Vi vet inte varför Pehr Cederschiöld, underlöjtnant i artilleriet, blivande häradshövding och  trolovad med fröken  Margareta Adelborg  ville bygga sin familjs sommarställe på den här strandfastigheten när han köpte den 1909. Kanske såg han det som vi ser, platsens magi. Eller möjligheten att bygga något fantastiskt.  Kanske var det de nya otroliga kommunikationerna där man på mindre än 15 timmar kunde ta sig med snälltåg från Stockholm hela vägen till Ljungskile. Eller kanske var det så enkelt att de hittat hem?
    
    Kontakta fastighetsmäklare Jacob Agertoft jacob@joreviken.se för fullständig beskrivning med frågelista och all information etc inför visningen!

Inteckningar

  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 4 000 000

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 4 814 /år
  • Vatten- & avloppsavgift: 1 095 /år
  • Uppvärmningskostnad: 18 134 /år
  • Sotning: 200 /år
  • Vägavgift: 600 /år
  • Renhållningsavgift: 988 /år

  • Driftkostnad: 25 831/år

Bilparkering

  • Ett flertal parkeringsplatser finns vid entrén till till fastigheten

Området

  • Fastigheten ligger på bekvämt cykelavstånd till Ljungskile (4 km) där pendeltåg och buss avgår mot Göteborg och Uddevalla. Ljungskile är en charmig liten småstad där det mesta finns!